О частях, ограничениях и обременениях земельных участков рассказывают эксперты
Кадастровой палаты
Гражданин, задумавший продать земельный участок или дом с земельным
участком, может столкнуться с неожиданной проблемой, – например, банк при
проверке документов на выдачу ипотечного кредита заявляет, что на участке есть
какие-то «незарегистрированные» обременения, и, в связи с этим, кредит не может
быть выдан.
Столкнувшийся с такой ситуацией гражданин, не очень понимая, о чем идет речь,
но осознавая, что сделка может сорваться, нервничает и начинает искать того, кто
смог бы помочь ему разобраться в том, что происходит. На помощь приходят
эксперты Кадастровой палаты.
Основной причиной возникновения ограничений является наличие на участке или
в непосредственной близости от него различных инженерных сетей: газоснабжения,
водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения и отопления, электрических и
линий связи. Все инженерные коммуникации имеют свои специальные охранные
зоны, или, как их еще называют – зоны с особыми условиями использования
территории. Например, линия электропередач, в зависимости от класса напряжения,
может иметь разную ширину охранной зоны, измеряемой от крайнего провода. Так,
для сравнительно слабых сетей в 10 кВ, которые часто встречаются в садоводствах
или микрорайонах индивидуальной жилой застройки, ширина зоны составляет 10
метров, а для линии в 500 кВ – целых 30 В особой зоне линии электропередач нельзя
возводить постройки, например, бани, сараи, гаражи. Запрещено складировать
огнеопасные материалы. Со всеми ограничениями можно ознакомится в
соответствующем Постановлении Правительства Российской Федерации №160.
Если не весь земельный участок оказался в такой зоне, то при внесении сведений
о зоне в Реестр границ, у участка формируется часть, которая попадает под данное
ограничение. Эта часть и воспроизводится в выписке, и предупреждает
правообладателя, что в этой части строить нельзя, но на остальную площадь участка
данное ограничение прав не распространяется.
Абсолютно аналогично устанавливаются охранные зоны у газопроводов и иных
объектов. Это необходимо учитывать правообладателю при покупке или продаже, а
также в повседневной деятельности на участке. Если возвести жилой дом в охранной
зоне магистрального газопровода – объекта повышенной опасности, то он будет
снесен по решению суда.
Кроме уже перечисленных, наиболее часто встречающимися на территории
Курганской области являются такие зоны с особыми условиями использования
территории, как зоны затопления и подтопления. Данные зоны формируются на
основании многолетних гидрологических наблюдений за паводковыми и грунтовыми
водами. Результаты данных наблюдений утверждаются соответствующим органом
власти. В Курганской области такими зонами ведает Нижне-Обское бассейновое
водное управление, и только после того, как водное управление утверждает зоны
затопления и подтопления, сведения о них вносятся в единый государственный реестр
недвижимости.
Информация об особых зонах, которые могут быть на земельном участке,
отображается в выписке ЕГРН в разделе «Особые отметки».
Фактически, существует очень малое количество земельных участков, свободных
от каких-либо подобных ограничений. Это могут быть либо земли
сельскохозяйственного назначения – поля, сенокосы, пастбища, либо «пустой»
земельный участок, к которому еще не подведены необходимые коммуникации.
Таким образом, чтобы избежать неприятной ситуации и не упустить выгодную
«горящую» сделку, рекомендуется в первую очередь запросить сведения,
содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости.
Наиболее эффективно использовать для получения сведений ЕГРН электронные
сервисы, прежде всего – Публичную кадастровую карту Росреестра. Доступно, удобно
и быстро можно получить интересующую информацию и без личного обращения в
Многофункциональный центр, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной
Кадастровой палаты на сайте организации.