ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
Муниципальные образования Мишкинского района

Новости

Документы до 01.01.2019 г. размещены на устаревшей версии сайта: http://mishkino-m.ucoz.ru.

Опубликовано mirkay-spec - пн, 12/07/2020 - 13:02

О частях, ограничениях и обременениях земельных участков рассказывают эксперты

Кадастровой палаты

Гражданин, задумавший продать земельный участок или дом с земельным

участком, может столкнуться с неожиданной проблемой, – например, банк при

проверке документов на выдачу ипотечного кредита заявляет, что на участке есть

какие-то «незарегистрированные» обременения, и, в связи с этим, кредит не может

быть выдан.

Столкнувшийся с такой ситуацией гражданин, не очень понимая, о чем идет речь,

но осознавая, что сделка может сорваться, нервничает и начинает искать того, кто

смог бы помочь ему разобраться в том, что происходит. На помощь приходят

эксперты Кадастровой палаты.

Основной причиной возникновения ограничений является наличие на участке или

в непосредственной близости от него различных инженерных сетей: газоснабжения,

водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения и отопления, электрических и

линий связи. Все инженерные коммуникации имеют свои специальные охранные

зоны, или, как их еще называют – зоны с особыми условиями использования

территории. Например, линия электропередач, в зависимости от класса напряжения,

может иметь разную ширину охранной зоны, измеряемой от крайнего провода. Так,

для сравнительно слабых сетей в 10 кВ, которые часто встречаются в садоводствах

или микрорайонах индивидуальной жилой застройки, ширина зоны составляет 10

метров, а для линии в 500 кВ – целых 30 В особой зоне линии электропередач нельзя

возводить постройки, например, бани, сараи, гаражи. Запрещено складировать 

огнеопасные материалы. Со всеми ограничениями можно ознакомится в

соответствующем Постановлении Правительства Российской Федерации №160.

Если не весь земельный участок оказался в такой зоне, то при внесении сведений

о зоне в Реестр границ, у участка формируется часть, которая попадает под данное

ограничение. Эта часть и воспроизводится в выписке, и предупреждает

правообладателя, что в этой части строить нельзя, но на остальную площадь участка

данное ограничение прав не распространяется.

Абсолютно аналогично устанавливаются охранные зоны у газопроводов и иных

объектов. Это необходимо учитывать правообладателю при покупке или продаже, а

также в повседневной деятельности на участке. Если возвести жилой дом в охранной

зоне магистрального газопровода – объекта повышенной опасности, то он будет

снесен по решению суда.

Кроме уже перечисленных, наиболее часто встречающимися на территории

Курганской области являются такие зоны с особыми условиями использования

территории, как зоны затопления и подтопления. Данные зоны формируются на

основании многолетних гидрологических наблюдений за паводковыми и грунтовыми

водами. Результаты данных наблюдений утверждаются соответствующим органом

власти. В Курганской области такими зонами ведает Нижне-Обское бассейновое

водное управление, и только после того, как водное управление утверждает зоны

затопления и подтопления, сведения о них вносятся в единый государственный реестр

недвижимости.

Информация об особых зонах, которые могут быть на земельном участке,

отображается в выписке ЕГРН в разделе «Особые отметки».

Фактически, существует очень малое количество земельных участков, свободных

от каких-либо подобных ограничений. Это могут быть либо земли

сельскохозяйственного назначения – поля, сенокосы, пастбища, либо «пустой»

земельный участок, к которому еще не подведены необходимые коммуникации.

Таким образом, чтобы избежать неприятной ситуации и не упустить выгодную

«горящую» сделку, рекомендуется в первую очередь запросить сведения,

содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости.

Наиболее эффективно использовать для получения сведений ЕГРН электронные

сервисы, прежде всего – Публичную кадастровую карту Росреестра. Доступно, удобно

и быстро можно получить интересующую информацию и без личного обращения в

Многофункциональный центр, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной

Кадастровой палаты на сайте организации.